Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()


Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Viðreisn gæti tekið hægrisinnaða kjósendur frá Pírötum – Flokkurinn einnig skeinuhættur Sjálfstæðisflokki

Með því að öflugir, hægrisinnaðir liðsmenn hafi gengið til liðs við Viðreisn aukast líkurnar á því að flokkurinn taki til sín kjósendur sem hingað til hafa lýst yfir stuðningi við Pírata. Gagnrýnt hefur verið síðustu vikur að framboðslistar Pírata, sem hafa verið að birtast kjósendum, séu skipaðir fremur vinstrisinnuðu fólki og fæli þar með frá […]

Atvinnuleysi ekki minna frá árinu 2007

Atvinnuleysi mældist 2,1 prósent í júlí síðastliðnum og hefur ekki mælst jafn lágt í júlímánuði síðan árið 2007. Þá mældist það 1,8 prósent. Þetta kemur fram í gögnum Hagstofu Íslands. Þar segir að í júlí síðastliðnum hafi 205.400 manns verið á vinnumarkaði, sem jafngildir 86,2 prósenta atvinnuþátttöku. Af þeim voru 201.100 starfandi og 4.300 án […]

Stýrivextir lækka um 0,5 prósent

Peningastefnunefnd Seðlabanka Íslands hefur ákveðið að lækka stýrivesti um 0,5 prósentur og verða þeir eftir lækkunina 5,25 prósent. Í yfirlýsingu peningastefnunefndarinnar kemur fram að samkvæmt uppfærðri spá Seðlabankans séu horfur á að hagvöxtur í ár verði nokkru meiri en spáð var í maí síðastliðnum, eða 4,9 prósent og gert er ráð fyrir áframhaldandi örum vexti […]

Er Trump að kúvenda stefnu sinni í málefnum ólöglegra innflytjenda?

Ný skilaboð úr herbúðum Donald Trump sá efa um stefnu hans í málefnum ólöglegra innflytjenda en sjálf aðalpersónan neitar að um stefnubreytingu sé að ræða. Trump hefur ekki hikað við að taka sterkt til orða og setja fram vægast sagt umdeildar tillögur um aðgerðir í málefnum útlendinga og ólöglegra innflytjenda, til dæmis að reisa múr […]

Samfylkingin lætur svipuna ganga á ríkisstjórninni – Framkoman komin út fyrir öll velsæmismörk

Þingmenn Samfylkingarinnar létu svipuna ganga á ríkisstjórninni í umræðum á Alþingi í dag. Valgerður Bjarnadóttir benti þar á að þrjú frumvörp hefðu verið send út fyrir helgina og lokafrestur á umsögnum hefði verið geginn degi áður en rjúfa á þing. Helgi Hjörvar, þingflokksformaður flokksins sagði að engin mál bærust frá ríkisstjórninni og farið væri að […]

Elsa Lára spyr og vill fá svör – „Hvað er eiginlega í gangi?“

Elsa Lára Arnardóttir, þingkona Framsóknarflokksins, segist hafa orðið fyrir gríðarlegum vonbrigðum þegar hún las frétt DV í morgun þar sem greint var frá því að stjórn Kaupþings vilji koma á bónuskerfi fyrir starfsmenn. Í fréttinn kemur fram að lykilstarfsmenn geti skipt á milli sín 1.500 milljóna bónuspotti og að starfsmenn geti fengið þessar bónusgreiðslur nái […]

Svandís spyr hvort verið sé að selja eignir ríkisins á brunaútsölu í skjóli nætur

Er verið að selja eignir ríkisins á brunaútsölu undir pólitískri tímapressu? Að þessu spurði Svandís Svavarsdóttir, þingkona Vinstri grænna, í umræðum um störf þingsins á Alþingi í dag. Svandís velti spurningunni upp í samhengi við fréttir af því að ríkið hefði í gær selt hlut sinn í fasteignafélaginu Reitum á 3,9 milljarða króna. Sagði Svandís […]

Sparkað í Samfylkinguna í leiðara Moggans – Ekki minnst á Panamatengsl ráðherra ríkisstjórnarinnar

Leiðarahöfundur Morgunblaðsins fer hörðum orðum um Samfylkinguna í leiðara blaðsins í dag. Einkum er sjónum beint að Evrópustefnu flokksins og henni fundið allt til foráttu. Þá er einnig vikið að því að fyrrverandi gjaldkeri Samfylkingarinnar, Vilhjálmur Þorsteinsson, hafi haft sig hvað helst í frammi í mótmælum á Austurvelli sem orðið hafi til þess að ríkisstjórnin […]

Oftar en ekki reynst Seðlabankanum erfitt að gangast við því að hafa haft rangt fyrir sér

Ekki er við því að búast að peningastefnunefnd Seðlabankans lækki stýrivexti við næstu vaxtaákvörðun, þrátt fyrir að verðbólga hafi um langt skeið mælst lág. Hún mælist nú um 1,1 prósent og er útlit fyrir að hún fari brátt undir eitt prósent. Þá hafa verðbólguvæntingar þróast á töluvert betri veg að undanförnu. Þrátt fyrir það búast […]

Pawel til liðs við Viðreisn

  Pawel Bartoszek, stærðfræðingur og þjóðfélagsrýnir, er geginn til liðs við Viðreisn og hefur lýst yfir áhuga á að taka sæti á lista flokksins fyrir komandi Alþingiskosningar. Pavel greindir frá því á Twitter í morgun að hann væri gengin til liðs við stjórnmálaaflið. Kjarninn greinir síðan frá því að Pawel hafi staðfest að hann sækist […]

Forsvarsfólk ljósvakamiðla skorar á stjórnvöld – Vilja RÚV af auglýsingamarkaði og ekki þurfa að greiða vask

Forsvarsfólk fimm ljósvakamiðla skora á stjórnvöld að gera breytingar á löggjöf sem varðar fjölmiðla á Íslandi með það að markmiði að jafna samkeppnisstöðu þeirra. Meðal þeirra úrræða sem lögð eru til eru að Ríkisútvarpið hverfi af auglýsingamarkaði strax um næstu áramót og ekki verði innheimtur virðisaukaskattur af starfsemi fjölmiðla. Forsvarsfólk 365, Símans, ÍNN, Útvarps Sögu […]

Leiðtogar ESB viðra framtíðarsýn samtakanna eftir útgöngu Bretlands

Valdamestu leiðtogar Evrópusambandsins hafa nú viðrað framtíðarsýn sína fyrir ESB eftir að Bretland hverfur úr samtökunum. Sameiginlegar varnir, miðlun upplýsinga og minna atvinnuleysi meðal ungmenna verða forgangsverkefni þegar Bretland yfirgefur samtökin. Matteo Renzi, forsætisráðherra Ítalíu, Angela Merkel, kanslari Þýskalands, og Francois Hollande, forseti Frakklands, funduðu í gær á ítölsku eyjunni Ventotene um framtíðarstefnu ESB. Fundur […]

Innan tveggja ára verður hægt að sigla yfir Norðurpólinn

Ef hafísinn á norðurheimskautasvæðinu bráðnar mun það hafa miklar og margvíslegar afleiðingar. Meðal annars getur það haft í för með sér að Grænlandsjökull bráðni hraðar og það eru alvarleg tíðindi. Innan tveggja ára mun svo mikið af hafís hafa bráðnað á norðurheimskautasvæðinu að hægt verður að sigla yfir Norðurpólinn og áfram yfir hnöttinn. Þetta er […]

Bretar hyggjast aðskilja íslamista frá öðrum föngum í breskum fangelsum

Aðskilja á íslamista í breskum fangelsum frá öðrum föngum. Breski dómsmálaráðherran Liz Truss telur að með því sé hægt að koma í veg fyrir nýliðun og útbreiðslu öfgafullra íslamskra gilda. Greint er frá þessu í breska blaðinu Guardian. Í nýrri skýrslu sem blaðið vísar til er greint frá auknum áhrifum öfgasinnaðra íslamista á aðra fanga […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is