Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()


Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Spáir miklum krafti í hagkerfinu í ár

Landsframleiðslan eykst um 4,3 prósent árið 2016 og 3,5 prósent árið 2017 vegna einkaneyslu og fjárfestingar. Þetta kemur fram í nýrri þjóðhagsspá Hagstofu Íslands fyrir árin 2016 til 2021 sem birt var í dag. Gert er ráð fyrir að hagvöxtur verði nærri 3 prósentum árlega árin 2018 – 2021. Innlend eftirspurn, fyrst og fremst einkaneysla […]

Neyddust til að greiða 97 milljónir til að endurheimta makríl – Þjófar stálu farmskjölum

Iceland Seafood International neyddist í fyrra til greiða sem nam 97 milljónum króna til að endurheimta hundruð tonna af frystum makríl úr höndum þjófa í Gana. Þjófarnir stálu útflutningsskjölum af flutningafyrirtæki í Gana og höfðu því sem handhafar skjallan umráðarétt yfir makrílnum. DV greinir frá þessu. Þar kemur fram að skjölunum var stolið eftir að […]

BSRB tekur þátt í stofnun leiguíbúðafélags ásamt ASÍ

BSRB mun taka þátt í stofnun leiguíbúðafélags ásamt ASÍ. Ákvörðun stjórnar BSRB var kynnt á aðalfundi bandalagsins í gær. Mun BSRB leggja til 20 prósenta stofnframlag til hins nýja félags eða alls 2 milljónir króna. Húsnæðisfélagið sem um ræðir mun hafa það að markmiði að byggja og leigja út íbúðir á sanngjörnu verði til tekjulægri […]

Andri Snær nálgast Davíð í nýrri könnun

Guðni Th. Jóhannesson ber enn höfuð og herðar yfir keppinauta sína í nýjustu könnun á fylgi forsetaframbjóðenda. Munurinn á milli Andra Snæs Magnasonar og Davíðs Oddssonar er nú einungis 4 prósentustig. Maskína kannaði viðhorf kjósenda dagana 20. til 27. maí. Guðni Th. mælist með 59 prósenta fylgi. Davíð mælist með slétt 19 prósent og Andræi […]

Baltasar og Dagur skrifa undir: Kvikmyndaver rís í gömlu áburðarverksmiðjunni

Dagur B. Eggertsson borgarstjóri og Baltasar Kormákur undirrituðu í dag samning um kaup kvikmyndafyrirtækisins RVK Studios á fasteignum í Gufunesi undir kvikmyndaver. Borgarráð samþykkti samhljóða á fundi sínum í síðustu viku  samninga við RVK- Studios um kaup á eignum fyrirtækisins á fasteignum í Gufunesi  undir kvikmyndaver í byggingunum. Byggingarnar tilheyrðu áður Áburðarverksmiðjunni en hafa verið […]

Illugi leggur til gagngerar breytingar á námslánakerfinu

„Grundvallarbreytingar“ verða gerðar á íslenska námslánakerfinu verði frumvarp Illuga Gunnarssonar, menntamálaráðherra, að lögum. Í því felst meðal annars að námsmenn í fullu námi geti fengið 65 þúsund krónur á mánuði í beinan styrk auk þess sem áfram verður boðið upp á námsaðstoð í formi lána. Frumvarp um heildarendurskoðun laga um Lánasjóð íslenskra námsmanna var afgreitt […]

Framsóknarmenn andvígir haustkosningum – Eiga á hættu að missa þingsæti sín

Í það minnsta níu þingmenn Framsóknarflokksins eru andvígir því að kosið verði til Alþingis í haust. Tveir þingmenn Sjálfstæðisflokksins, hið minnsta, eru sömu skoðunar. Ellefu þingmenn stjórnarflokkanna hafa aftur á móti lýst því yfir að kjósa eigi í haust. Eftir standa sextán stjórnarþingmenn sem ekki hafa gefið upp hvaða afstöðu þeir taka. Þetta kemur fram […]

Magnús Orri: Það er ekki eftirspurn eftir nýjum vinstri flokki

Samfylkingin verður að leita inn á miðjuna til að verða fjöldahreyfing á nýjan leik, segir Magnús Orri Schram sem býður sig fram til formanns Samfylkingarinnar. Ekki sé eftirspurn eftir nýjum vinstri flokki. „Á undanförnum árum hefur Samfylkingin verið sögð hafa glatað erindisbréfi sínu. Því er ég algerlega ósammála. Engu að síður tel ég að við […]

Stefán Pálsson: Rætist kosningamál Magnúsar Orra áður en hann verður kosinn?

Samfylkingin mælist í sögulegu lágmarki í nýrri skoðanakönnun 365 og er í stórhættu á þurrkast út, yrðu úrslit kosninga þau sem könnunin sýnir. Flokkurinn mælist með 6,1 prósent stuðning en til að fá uppbótarþingmenn þarf að lágmarki að ná 5 prósentum. Nái flokkurinn ekki því fylgi og fái ekki kjördæmakjörna þingmenn, sem má teljast útilokað […]

Samfylking við það að detta út af þingi

Samfylkingin missir enn fylgi og mælist með rúm 6 prósent í nýrri skoðanakönnun 365. Breytingin er þó innan vikmarka frá síðustu könnun. Raunar er ekki marktækur munur á fylgisbreytingum neinna af stjórnmálaflokkunum milli kannana. Könnunin er birt í Fréttablaðinu. Sjálfstæðisflokkurinn mælist með mest fylgi í könnuninni, 31,5 prósent, nálega það sama og í síðustu könnun […]

Fyrstu kappræðurnar gerðu lítið til að breyta stöðunni

Ólíklegt er að fyrstu kappræður forsetaframbjóðendanna hafi gert mikið til að breyta þeirri stöðu sem uppi eru í skoðanakönnunum. Enginn þeirra sem freista þess að sækja að forystusauðnum átti þann stórleik sem þurfti til að snúa taflinu sér í vil, en á móti gerði enginn afdrifarík mistök. Kappræðurnar fóru fram á Stöð 2. Áður voru […]

Danir súpa hveljur yfir risavöxnum barnabótagreiðslum til einnar flóttamannafjölskyldu: 4 milljónir á ári

Eitt mesta umrædda málið í Danmörku þessa dagana er mál sýrlenska flóttamannsins Daham Al Hasan sem fékk dvalarleyfi í landinu síðasta sumar. Hann hefur nú fengið heimild til að fá nær alla nánustu fjölskyldu sína til sín í Danmörku en þar er meðal annars um 17 börn að ræða. Málið hefur vakið mikla athygli enda […]

Verð á hráolíu komið yfir 50 dollara

Verð á tunnunni af Brenthráolíu er nú komið yfir 50 dollara í fyrsta skipti á þessu ári. Það er hæsta verð á hráolíu frá því í nóvember á síðasta ári. Í byrjun þessa árs fór verðið niður í 28 dollara á tunnuna og hafði þá ekki farið lægra í þrettán ár. Ástæðan fyrir lækkuninni er […]

Stýra kjarnorkuvopnum Bandaríkjanna með disklingum

Kjarnorkuvopnakerfi Bandaríkjanna er að hluta komið mjög til ára sinna, svo mikið til ára sinna að hluta þess er stýrt með disklingum sem eru auðvitað löngu úrelt tölvutækni enda var hún þróuð á áttunda áratug síðustu aldar. Þetta hefur verið upplýst í tengslum við athugun bandarísku ríkisendurskoðunarinnar á ýmsu er tengist kjarnorkuvopnum landsins. Sum tölvukerfin […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is