Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()


Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Gunnar Smári svarar Andríki: Hlustum betur á fúlu karlana

Hópur svonefndra álitsgjafa og pistlahöfunda hefur í áratugi reynt að telja Íslendingum trú um að lýðveldið Ísland sé aumt framtak, nánast allt sem gert er hér á landi beri vott um heimsku landsmanna, stjórnarskráin sé ónýt, níðst sé á náttúrunni, auðlindum sé rænt, ójöfnuður sé agalegur, kynjamisrétti ógurlegt, stjórnmálastéttin sé gjörspillt og þeir sem kjósi […]

Meirihluti Íslendinga vill ekki að trúfélög fái ókeypis lóðir

Meirihluti Íslendinga, eða tæp 76%, reyndust andvíg því að trúfélög fái úthlutað ókeypis lóðum til að byggja trúarbyggingar. Þar af sögðust 48,3% vera mjög andvíg. Þetta kemur fram í nýrri könnun MMR. Könnunin var framkvæmd dagana 20. til 26. september 2016 og var heildarfjöldi svarenda 985 einstaklingar, 18 ára og eldri. Fólk á aldrinum 18-29 […]

Erfitt að mæla stjórnmálapúlsinn á Íslandi: „Aldrei séð skrítnari kýrhaus fyrir kosningar“

Töluverður munur er á fylgi flokka þegar borin er saman könnun MMR sem birtist í gær við könnun Fréttablaðsins í dag. Í könnun MMR, sem gerð var dagana 12. til 19. september mældist Sjálfstæðisflokkurinn með 20,6% fylgi en í könnun Fréttablaðsins sem gerð var á mánudaginn mældist flokkurinn með 34,6% fylgi, sem líkt og Hringbraut […]

Sjálfstæðisflokkurinn nær vopnum sínum – Samfylkingin á barmi þess að þurrkast út af þingi

Sjálfstæðisflokkurinn mælist með 34,6% fylgi í nýrri skoðanakönnun 365 miðla sem birt er í Fréttablaðinu í dag. Könnunin var gerð á mánudaginn fyrir Eldhúsdagsumræðurnar og sýna að Sjálfstæðisflokkurinn hefur bætt við sig rúmlega 7% fylgi frá síðustu könnun 365 sem var gerð 6. og 7. september. Fylgið sést hrynja af Pírötum sem mælast nú með […]

Viðreisn enn spurningamerki: „Samfylkingin er allt að því ónýtt pólitískt vörumerki“

Þorbjörn Þórðarsson fréttamaður hjá 365 miðlum segir að styrkur Viðreisnar felist í stöðu flokksins á miðju íslenskra stjórnmála. Í leiðara Fréttablaðsins í dag segir Þorbjörn að margt sé enn óljóst er varðar Viðreisn þar sem ekki sé vitað hversu vel frambjóðendurnir standi sig í kappræðum þrátt fyrir fagrar ferilskrár: Þá vitum við ekki hversu mikil […]

Skiptir engu máli hvor verður formaður: „Framsóknarflokkurinn er sundurtættur“

Framsóknarflokkurinn er sundurtættur vegna innanflokksátaka og sættir munu ekki nást milli fylkinga á flokksþingi um helgina. Skiptir þá engu hvor verður kjörinn formaður flokksins, Sigmundur Davíð Gunnlaugsson eða Sigurður Ingi Jóhannsson. Flokkurinn og flokksmenn munu þurfa að líða í einhvern tíma. Þetta skrifar Kolbrún Bergþórsdóttir ritstjóri DV í leiðara blaðsins í dag. Fer hún þar […]

Hagstofan hafnar spurningum Vilhjálms: Húsnæðistölurnar hafa alltaf verið með í reikningnum

Vilhjálmur Birgisson formaður Verkalýðsfélags Akraness spyr í nýjum pistli á Pressunni hvort það sé í raun svo að það liggi ekki fyrir lagaleg heimild fyrir því að hafa húsnæðisliðinn inni í neysluvísitölunni sem hagstofan mælir og gefur út. Á vef Hagstofunnar kemur fram að vísitala neysluverðs sé reiknuð út frá lögum nr. 12/1995 en þar […]

Píratar stærstir – Stuðningur við ríkisstjórnina minnkar

Píratar eru komnir yfir Sjálfstæðisflokkinn í nýrri könnun MMR með 21,6% fylgi. Sjálfstæðisflokkurinn mælist með 20,6% fylgi, en vert er að geta þess að vikmörkin eru 3,1%. Fylgi Viðreisnar fer vaxandi og mælist nú 12,3%, sem er 3,5 prósentustigum hærra en í síðustu könnun MMR. Framsókn er komið upp fyrir Vinstri græna og mældist með […]

Rósa Björk leiðir VG í Suðvesturkjördæmi

Rósa Björk Brynjólfsdóttir úr Reykjavík er nýr oddviti Vinstrihreyfingarinnar græns framboðs í Suðvesturkjördæmi og kemur hún þar í staðinn fyrir Ögmund Jónasson sem hættir á þingi eftir 21 ár. Ólafur Þór Gunnarsson er í öðru sæti, Una Hildardóttir í þriðja sæti og Sigursteinn Másson í því fjórða. Ögmundur Jónasson skipar heiðurssæti listans en athygli vekur […]

Ráðherrar: Ekki hrófla við stöðugleikanum – Katrín: „Þetta er ríkisstjórn hinna týndu tækifæra“

Oddný G. Harðardóttir formaður Samfylkingarinnar sagði í Eldhúsdagsumræðum á Alþingi í kvöld að kosningarnar í haust séu kaflaskil og tækifæri á að koma því í verk sem beðið hefur of lengi. Vill hún færa Ísland nær hinum Norðurlöndunum sem hafi bestu samfélögin í heimi ásamt besta heilbrigðiskerfinu: Hér hefur áður ríkt góðæri, sem náði bara […]

Fáir Íslendingar fylgjandi búvörusamningunum

Ríflegur meirihluti Íslendinga eru á móti búvörusamningunum sem samþykktir voru á Alþingi þann 13.september síðastliðinn en fáir eru þeim fylgjandi. Í nýrri könnun MMR kemur í ljós að 40% Íslendinga eru mjög andvígir búvörusamningunum og 22,4% frekar andvígir. 21,3% eru hvorki fylgjandi né andvígir. 10% eru frekar fylgjandi og einungis 6,3% eru mjög fylgjandi. Svarhlutfallið […]

Vigdís segir hnífasettið á lofti og Framsóknarflokkinn klofinn eins og ABBA: „Bíddu, ætlið þið ekki að vera þingmenn áfram?“

„Það er erfitt að sætta sig við það í ljósi málefnastöðu Framsóknarflokksins og hvað við höfum náð miklu í gegn, að það séu þarna einstaklingar úti sem eru með hnífasettið uppi og tilbúin til að nota það einungis korter í kosningar. Eins og þið vitið þá er ég ekki að sækjast eftir endurkjöri og þeir […]

Eygló segir sárt að heyra í Gunnari Braga: „Ég stend ekki fyrir baktjaldamakki“

Eygló Harðardóttir félagsmálaráðherra og ritari Framsóknarflokksins hafnar því alfarið að hún og Sigurður Ingi Jóhannsson forsætisráðherra séu svikul og segir hún sárt að heyra að Gunnar Bragi Sveinsson sjávarútvegs- og landbúnaðarráðherra telji þau hafa staðið í einhverju „baktjaldamakki“. Í Morgunútvarpinu á Rás 2 í morgun sagði Eygló að hún hafi skynjað það í samtölum við […]

Gunnar Bragi vill sjá Sigmund Davíð og Lilju í forystu, íhugar ritarann

Gunnar Bragi Sveinsson landbúnaðar- og sjávarútvegsráðherra og oddviti Framsóknarflokksins í Norðvesturkjördæmi, kveðst vera sorgmæddur yfir algjörum klofningi innan stjórnar flokksins. Hann sakar Sigurð Inga Jóhannsson forsætisráðherra og Eygló Harðardóttur velferðarráðherra um að hafa skipulagt undirróður gegn Sigmundi Davíð Gunnlaugssyni formanni flokksins um margra mánaða skeið. Sjálfur vill hann sjá Sigmund Davíð áfram sem formann og […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is