Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()


Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

BSRB segir ákvörðun kjararáðs andstæða rammasamkomulagi aðila vinnumarkaðarins

BSRB segir ákvörðun kjararáðs um hækkun launa ganga þvert gegn rammasamkomulegi aðila vinnumarkaðarins. Verið sé að draga út afmarkaðan hóp hálaunafólks og hækka laun þess langt umfram það sem aðrir hópar launafólks í landinu hafi fengið. Mótmælir bandalagið ákvörðun ráðsins því harðlega. Þetta kemur fram í tilkynningu frá bandalaginu. Þar segir að rökstuðningur kjararáðs fyrir […]

Stjórnmálafræðiprófessor segir brotthvarf Helga Hrafns slæmar fréttir fyrir Pírata

Gunnar Helgi Kristinsson, stjórnmálafræðiprófessor við Háskóla Íslands segir að brotthvarf Helga Hrafns Gunnarssonar, kapteins Pírata, muni veikja flokkinn. Helgi Hrafn hafi verið hvað sterkastur talsmanna Pírata og ákvörðun hans um að gefa ekki kost á sér til þingmennsku í haust hljóti því að vera fremur slæmar fréttir fyrir Pírata. Helgi Hrafn gaf það út í […]

Fjölgar í hópi forstjóra með yfir 3 milljónir á mánuði

Laun 200 tekjuhæstu forstjóranna á Íslandi hækkuðu um 8,3 prósent á milli ára. Það er innan við hækkun launavísitölunnar sem hækkaði um 9,7 prósent. Það fjölgar í hópi þeirra forstjóra sem hafa yfir 3 milljónir króna á mánuði. Þetta er á meðal þess sem fram kemur í tekjublaði Frjálsrar verslunar. Þar kemur fram að launatekjur […]

Boris Johnson var svikinn af nánum samstarfsmanni og sækist því ekki eftir að verða forsætisráðherra

Það kom mjög á óvart þegar Boris Johnson, fyrrum borgarstjóri Lundúna, tilkynnti í gær að hann sækist ekki eftir að verða formaður Íhaldsflokksins og forsætisráðherra. Johnson hafði verið einn helsti stuðningsmaður Brexit og var talinn mjög líklegur til að taka við lyklavöldunum að Downingstræti 10 eftir að David Cameron tilkynnti afsögn sína. En aðeins nokkrum […]

Gunnar Hrafn segir upp á RÚV og gengur til liðs við Pírata

Gunnar Hrafn Jónsson, fréttamaður á RÚV til margra ára, hefur sagt upp starfi sínu á Ríkisútvarpinu. Hann ætlar að hella sér í kosningabaráttu með Pírötum, en hefur ekki tekið ákvörðun hvort það felist í að bjóða sig fram í prófkjöri eða starfa með öðrum hætti innan flokksins. Gunnar Hrafn, sem er stjúpsonur Jóhönnu Sigurðardóttur fyrrverandi […]

Ójöfnuður jókst ekki á milli áranna 2014 til 2015: Yngsti aldurshópurinn dregst aftur úr

Mælingar Hagstofu Íslands benda ekki til þess að ójöfnuður hér á landi hafi aukist. Sömu mælingar sýna hins vegar að staða yngra fólks er mun lakari nú en hún var fyrir rúmum áratug. Á sama tíma batna kjör eldri aldurshópa. Hagstofan skoðaði breytingar á dreifingu ráðstöfunartekna á milli áranna 2014 og 2015, en tölurnar miða […]

Ritari Sjálfstæðisflokksins vill fækka þingmönnum

Áslaug Arna Sigurbjörnsdóttir, ritari Sjálfstæðisflokksins, hefur ákveðið að gefa kost á sér í prófkjöri flokksins fyrir komandi alþingiskosningar í haust. Hún vill að þingmönnum verði fækkað. Áslaug Arna greinir frá þessu í föstudagsviðtali Fréttablaðsins. Þar segir hún að mikilvægt sé að ungt fólk eigi sér málsvara og þá á þingi ekki síður en annars staðar. […]

Forsetakosningar í Austurríki dæmdar ólögmætar

Forsetakosningarnar í Austurríki hafa verið dæmdar ólögmætar og verður að kjósa á nýjan leik vegna þess. Stjórnlagadómstóll Austurríkis hefur komist þessari niðurstöðu en aðeins er vika þar til Alexander Van der Bellen, sem sigraði naumlega í kosningunum, hefði átt að taka við embætti. Breska blaðið Guardian greinir frá þessu. Forseti dómstólsins tilkynnti í dag að […]

Samtök hernaðarandstæðinga segja Bandaríkin hafa fengið opinn tékka til aukinni hernaðarumsvifa á Íslandi

Sameiginleg yfirlýsing íslenskra og bandarískra stjórnvalda um samstarf á sviði varnarmála virðist gefa bandarískum hermálayfirvöldum opinn tékk til aukinna herðnaðarumsvifa á og við Ísland. Þetta segir Auður Lilja Erlingsdóttir, formaður Samtaka hernaðarandstæðinga. Yfirlýsinging beri þess skýr merki að íslensk stjórnvöld vilji frekari viðveru Bandaríkjahers hér á landi. Auður Lilja gagnrýnir þá tímasetningu yfirlýsingunnar, vísvitandi sé […]

Helgi Hrafn ætlar ekki í þingframboð fyrir Pírata

Helgi Hrafn Gunnarsson, þingmaður Pírata í Reykjavíkurkjördæmi norður, hefur ákveðið að bjóða sig ekki fram í komandi Alþingiskosningum í haust, heldur leggja krafta sína í grasrótarstarf Pírata á næsta kjörtímabili. Ákvörðunin kemur vafalaust mörgum í opna skjöldu enga Helgi aðeins verið eitt kjörtímabil á þingi og er það samdóma álit margra að hann hafi staðið […]

Byssueigendum fækkar á sama tíma og sala á skotvopnum er í sögulegu hámarki

Ný könnun sýnir að byssueigendum í Bandaríkjunum fer ört fækkandi. Á sama tíma er sala á skotvopnum í sögulegu hámarki sem bendir til þess að byssueigendur séu að birgja sig upp af vopnum. Samkvæmt könnun CBS fréttastofunnar eiga 36 prósent fullorðinna Bandaríkjamanna skotvopn eða búa á heimili þar sem skotvopn er til staðar. Hlutfall skotvopnaeigenda […]

Laun æðstu embættismanna hækka um allt að 40 prósent

Laun ráðuneytisstjóra hækka um allt að 40 prósent um næstu mánaðamót, samkvæmt ákvörðun kjararáðs. Laun skrifstofustjóra hækka um allt að 35 prósent. Launahækkunin er til komin vegna ákvörðunar kjararáðs sem tekin var fyrr í mánuðinum og tekur hún gildi  um mánaðamótin. Greint var frá þessu í kvöldfréttum RÚV. Samkvæmt úrskurðinum hækka laun skrifstofustjóra á bilinu […]

Obama hvetur leiðtoga ESB til að undirbúa brotthvarf Bretlands úr ESB

Barack Obama, Bandaríkjaforseti, hvetur leiðtoga ESB til að draga andann hægt og af yfirvegun í tengslum við Brexit og tryggja að brotthvarf Bretlands úr bandalaginu verði vel skipulagt og gegnsætt. Þetta sagði forsetinn í heimsókn sinni til Kanada í gær. Hann sagðist eiga von á að efnahagur heimsins verði stöðugur til skamms tíma í kjölfar […]

Skilaboð frá brasilísku lögreglunni fyrir ÓL: „Velkomin til helvítis“

„Velkomin til helvítis“ eru skilaboðin sem lögreglu- og slökkviliðsmenn færðu ferðamönnum við komuna til Rio de Janeiro.  Þeir segjast ekki geta ábyrgst öryggi ferðamanna sem heimsækja Ólympíuleikana í Rio. Margt hefur gengið á afturfótunum við undirbúning Ólympíuleikanna sem hefjast þann 5. ágúst. Bygging mannvirkja hefur dregist fram úr hófi og útbreiðsla Zika-veirunnar veldur mönnum áhyggjum, […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is