Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()

Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Það sem má ekki gleymast

Kolbrún Bergþórsdóttir skrifar: Okkur er sagt að hryðjuverkamenn vilji með morðum sínum skapa glundroða í samfélögum sem alla jafna eru fremur friðsamleg. Okkur er líka sagt að við eigum ekki að breyta háttum okkar í of miklum mæli því um leið og við gerum það hafi hryðjuverkamenn náð ákveðnum árangri. Þetta er bæði satt og […]

Bryndís: „Ég finn hamingjuna hríslast fram í fingurgóma“

Bryndís Schram skrifar: Fyrir fjörutíu árum útskrifaði ég glæsilegan hóp stúdenta frá Menntaskólanum á Ísafirði. Í dag fagnar þessi sami hópur tímamótum á sama stað. Ég sakna þess að vera ekki með – það mundi hafa verið gaman – en læt mér nægja að senda hamingjuóskir frá fjarlægum slóðum og læt meðfylgjandi texta fylgja: HUGSAÐ […]

Hin nýja miðja

Björgvin G. Sigurðsson skrifar:  Árangur Emmanuels Macron í frönsku forsetakosningunum á dögunum var afgerandi sigur umburðarlyndis, klassískrar velferðarstefnu og frjálsyndis yfir þjóðernisöfgum og hægri harðlínu Marine LePen. Hinsvegar er það mikið áhyggjuefni að meira en þriðjungur kjósenda studdi öfgaflokkinn Front National og spurt verður að leikslokum ef Macron lendir í vanda með að uppfylla væntingarnar. […]

Ólína Þorvarðardóttir: „Kjósendur hafa alltaf rétt fyrir sér“

Dr. Ólína Kjerúlf Þorvarðardóttir fyrrverandi þingmaður Samfylkingar í Norðvesturkjördæmi, og þar með Vesturlands, lætur ekki deigan síga þó hún sé stigin út úr orrahríð og erli stjórnmálanna. Í síðustu viku sendi hún frá sér nýja og afar glæsilega bók sem er Árbók Ferðafélags Íslands og fjallar um Ísafjarðardjúp. Ólína hefur nú tekið aftur upp þráðinn […]

Ásmundur vill ekki að krónan styrkist: Veikir ferðaþjónustuna

Ásmundur Friðriksson  skrifar:  Bragurinn á þingstörfunum í vetur hefur verið að mínu mati afar góður. Þingið hefur farið vel fram, verið laust við uppþot og gauragang sem fylgdi oft umræðum undir fundarstjórn forseta á síðasta kjörtímabili og gekk langt fram úr eðlilegum þingstörfum sama hvernig litið er á það. Þá má segja að þingstarfið hafi […]

Guðjón Brjánsson alþingismaður: Aldraðir, eru ekki til peningar?

Nokkrum dögum fyrir alþingiskosningarnar 2013 ritaði formaður Sjálfstæðisflokksins eldri borgurum bréf þar sem hann tíundaði loforð um átak í þeirra þágu. Það átti snarlega að afnema kjaraskerðingu, lækka fjármagnstekjuskatt og afnema tekjutengingar ellilífeyris. Sjálfstæðisflokkurinn hjarir enn við völd og allt hefur þetta verið sniðgengið svo ekki sé dýpra tekið í árinni, enn bíða aldraðir og […]

Leiðtogar G7-ríkjanna funda á Sikiley

Eftir Björn Bjarnason: Leiðtogar G7-ríkjanna hittust á fundi í Taorima á Sikiley föstudaginn 26. maí. Fjórir nýir eru í hópnum forsetar Bandaríkjanna og Frakklands og forsætisráðherrar Bretlands og Kanada. Fundinum lýkur í dag laugardaginn 27. maí en alþjóða- og öryggismál eru á dagskrá hans og ber baráttuna gegn hryðjuverkum hátt. Á ríkisoddvitafundi NATO-ríkjanna í Brussel […]

Pétur G. Markan: Fjórar sögur um dauða, sorg, vinskap og upprisu

Pétur Georg Markan sveitarstjóri Súðavíkurhrepps skrifar: Borgarstjóri Þórshafnar, varalögmaður Færeyinga, systur og bræður Færeyingar, Ég flyt ykkur kveðju frá Vestfjörðum, ég færi ykkur samhug, vinafaðmlag og þakklæti frá Súðavíkurhreppi. Af meðvitund um eigin vanmátt  á mót örlagaríkri sögu, sorg og upprisu samfélaga, ástvinamissi og vinagjöfum, ætla ég að segja ykkur fjórar sögur í dag. Fyrsta […]

Fólk af Akranesi lenti í sjálfsmorðssprengjuárás: „Hræðilegasta símtal sem ég hef nokkurn tímann fengið“

Íslendingar voru meðal tónleikagesta þegar hryðjuverkamaður sprengdi sjálfan sig í loft upp í Manchester í Bretlandi á mánudagskvöld. Alls létust 22 og 119 slösuðust, mörg lífshættulega. Sjálfsmorðssprengjumaðurinn lét til skarar skríða þegar tónleikum söngkonunnar Ariana Grande var nýlokið og fólk á leið út úr tónleikahöllinni. Um 21 þúsund manns voru á tónleikunum, langflest yngra fólk. Mörg hinna […]

Guðrún Erlingsdóttir: „Það eru allir áhugaverðir og faldir gimsteinar út um allt”

Guðrún Erlingsdóttir var um árabil áberandi í sunnlenskum stjórnmálum. Hún tók sæti á Alþingi fyrir Samfylkinguna, sat í bæjarstjórn Vestmannayja fyrir V-listann og starfaði fyrir Verslunarmannafélags Suðurlands. Eftir viðburðaríkan ferlil og langa búsetu í Eyjum undu þau Gylfi Sigurðsson, eiginmaður hennar, kvæði sínu í kross og fluttu til Reykjavíkur. Nýverið hóf hún störf á Morgunblaðinu […]

Oddný: Aðför að skólasamfélaginu

Oddný G. Harðardóttir skrifar: Aðför að skólasamfélaginu Sagt er að það séu þrír flokkar í ríkisstjórn en aðeins tveir skipti máli – Sjálfstæðisflokkurinn. Þetta er svolítið fyndið en því miður einnig svolítið satt. Síðustu áform menntamálaráðherra Sjálfstæðisflokksins í ríkisstjórninni eru a.m.k. vísbending um að Sjálfstæðisflokkurinn ráði öllu í málefnum framhaldsskóla landsins. Það var verulega umdeilt […]

Hjálmar kveður á sunnudaginn: Þjóðfélagið breytist en tilfinningarnar eru ávallt þær sömu

Hjálmar Jónsson dómkirkjuprestur flytur sína síðustu messu næstkomandi sunnudag. Um er að ræða kveðjumessu þar sem fram koma Karlakór Reykjavíkur ásamt Árna Geir Sigurbjörnsson og Ragnhildur Gísladóttir. Hjálmar hefur gengt embætti dómkirkjuprests síðastliðin 16 ár og lætur af störfum sem elsti sóknarprestur í borginni. Hann var vígður til prests í dómkirkjunni í október 1976 og […]

Róbert Trausti: Costco breytir engu – Allt verður komið í sinn vana gang eftir 2-3 vikur

Róbert Trausti Árnason fyrrverandi sendiherra og forsetaritari segir að koma Costco komi ekki til með að breyta markaðnum, það hafi oft gerst áður að stórar verslanir hafi opnað við mikinn æsing með tilheyrandi röðum en það sé stutt í það að markaðurinn fari aftur í jafnvægi. Koma Costco hefur vakið mikla athygli og hafa verið […]

Tveir bæjarstjórar með hærri laun en Dagur B. Eggertsson

Stærð sveitarfélaga og laun bæjarstjóra virðast oft í litlu samræmi samkvæmt nýrri úttekt DV á launamálum þeirra. Meðallaun bæjarstjóra eru 1,6 milljónir króna á mánuði en launahæstur bæjarstjóra er Ármann Kr. Ólafsson, bæjarstóri í Kópavogi með 2,2 milljónir króna á mánuði þegar allt er tekið saman. Dagur B. Eggertsson er með ríflega tvær milljónir króna […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is