Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()

Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Bráðum mega landsmenn eiga lögheimili í sumarbústöðum

Brátt geta þeir sem aldrei vilja fara heim úr sumarbústaðnum tekið gleði sína en til skoðunar er að breyta lögum um lögheimili til að gera fólki kleift að vera þar með lögheimili. Sama gildir um atvinnuhúsnæði. Fram kom á ráðstefnu Reykja­víkuraka­demí­unn­ar og Reykja­vík­ur­borg­ar sl. föstu­dag um ólög­legt hús­næði og óleyfisbúsetu, sem greint er frá í […]

Björn Valur: Bjarni sækir fast að því að fá sjötta ráðherrann

Bjarni Benediktsson formaður Sjálfstæðisflokksins sækir fast að því að fá sex ráðherra í hlut Sjálfstæðisflokksins í ríkisstjórninni en Vinstri græn og Framsóknarflokkurinn taka það ekki í mál. Þetta segir Björn Valur Gíslason fyrrverandi varaformaður Vinstri grænna í færslu á Fésbók. Björn Valur segir Sjálfstæðismenn eiga í miklum vandræðum með ráðherraval í væntanlegri ríkisstjórn Sjálfstæðisflokks, VG […]

Kjartan ósáttur við söluna og kaupin á OR-húsinu: „Furðulegur fjármálagjörningur“

Kjartan Magnússon borgarfulltrúi Sjálfstæðisflokksins segir að salan og kaup Orkuveitu Reykjavíkur á OR-húsinu á Bæjarhálsi sé furðulegur fjármálagjörningur og sé mjög kostnaðarsamur fyrir íbúa Reykjavíkur og íbúum annarra sveitarfélaga sem eiga Orkuveituna. Árið 2013 seldi Orkuveitan húsnæðið fyrir 5,1 milljarð króna til lífeyrissjóða og fjárfestingafélaga en hélt áfram að leigja húsnæðið. Síðar kom í ljós […]

Oktavía Hrund kjörin formaður Pírata i Evrópu

Oktavía Hrund Jónsdóttir var kjörin stjórnarformaður Pírata í Evrópu á fundi sem haldinn var í Prag um helgina. Oktavía er varaþingmaður Pírata í Suðvesturkjördæmi og alþjóðafulltrúi framkvæmdaráðs Pírata á Íslandi. Hún er með MA gráðu í alþjóðlegri þróunarfræði og samskiptum frá Hróarskelduháskóla. Oktavía situr í stjórn Freedom of the Press Foundation og síðstu ár hefur […]

Mismunandi niðurstöður jafn réttar

Á heimasíðu Hæstaréttar hefur nú verið birt viðtal við Eirík Tómasson sem lét af störfum sem dómari við réttinn 1. september s.l. Það er nýbreytni í starfi réttarins að birta svona efni á heimasíðu sinni. Gaman væri að heyra hvernig starfsháttum við þessa léttmetissíðu er háttað. Hver er ábyrgðarmaður síðunnar? Hver tók viðtalið við Eirík? […]

Morgunblaðið: Hvað um samband Kristjáns og Rósu? „Einkalíf Rósu B. er ekki til umræðu á samfélagsmiðlum“

Í Staksteinum í Morgunblaðinu eru fjölmiðlar gagnrýndir fyrir umfjallanir um einkalíf Sigmundar Davíðs og Bjarna Benediktssonar forsætisráðherra. Á meðan hjólað sé á ósanngjarnan hátt í þessa tvo stjórnmálamenn sé farið silkihöndum um aðra og er Rósa B. Brynjólfsdóttir, þingmaður Vg, sérstaklega nefnd í því samhengi. Staksteinar Morgunblaðsins byrja á þessum orðum: „Pál Vilhjálmsson bendir á. […]

Verri þjónusta er betri þjónusta

Ef eitthvað er idjótískt í nútímanum – og er í rauninni angi af þeirri nauðhyggju að öll tækniþróun sé skilyrðislaust af hinu góða – þá er það þegar reynt er að sannfæra mann um að lakari þjónusta sé í raun betri þjónusta.

Samtök atvinnulífsins segja kominn tíma til að stytta grunnskólanám: Getur mildað áhrif kennaraskorts

Samtök atvinnulífsins segja það vera kominn tími til að skoða af alvöru að stytta grunnskólanám um eitt ár. Fram kemur í grein á vef SA að það kunni að felast verðmæt tækifæri í að láta grunnskólann ná aðeins upp í 9.bekk, þar á meðal sé hægt að hægt að hækka laun kennara og milda áhrif […]

Björn Valur: Þarf að staðfesta að endurritið sé hið raunverulega samtal

Björn Valur Gíslason er í bankaráði Seðlabankans. Hann segir alvarlegt að trúnaðargögn hafi farið úr bankanum og endað á fjölmiðli. Þar á hann við símtal Davíðs Oddssonar þáverandi seðlabankastjóra og Geirs H. Haarde þáverandi forsætisráðherra sem birt var í Morgunblaðinu um helgina. Fjölmargir fjölmiðlar hafa reynt að fá samtalið afhent frá Seðlabankanum en verið hafnað. […]

Píratar vinna við að bjarga heimasíðu Sjálfstæðisflokksins

Þingmenn og áhrifamenn innan Pírata vinna nú að því að bjarga vefsíðum vefhýsingarfyrirtækisins 1984 sem hrundi í síðustu viku. Margar vefsíðu fóru illa út úr hruninu, þar á meðal vefur Eiríks Jónssonar sem og vefir Pírata og Sjálfstæðisflokksins. Fram kom í twitter-færslu frá 1984 í gær að þingmennirnir Helgi Hrafn Gunnarsson og Smári McCarthy ynnu […]

Magnús: Eitthvað allt annað en gagnleki þegar upplýsingarnar eru notaðar eftir hentugleika

„Gagnalekar sem hafa þann tilgang að upplýsa almenning um sitthvað misjafnt, jafnvel lögbrot, í störfum og fjármálum ráða- og efnamanna hafa löngu sannað mikilvægi sitt fyrir framgang lýðræðisins. En að hafa á brott með sér upplýsingar frá ríkisstofnun, þegar viðkomandi er sagt upp störfum, til þess að nýta þær upplýsingar svo eftir hentugleika jafnvel mörgum […]

Kjarkur Katrínar

Kolbrún Bergþórsdóttir skrifar: Það virðist ekki eiga sérlega vel við stóran hóp innan Vinstri grænna að horfast í augu við þá ábyrgð sem fylgir því að taka að sér stjórn landsins. Þar er einungis horft í eina átt – til vinstri – þrátt fyrir að úrslit nýafstaðinna kosninga hafi síst af öllu verið ákall um vinstri […]

Uppreist æra í stað siðbótar

Kristinn H. Gunnarsson skrifar: Ákvörðun Vinstri hreyfingarinnar, græns framboðs um stjórnarsamstarf með Sjálfstæðisflokki reisir æru  formanns Sjálfstæðisflokksins upp frá dauðum og frestar um sinn óhjákvæmilegri siðbót í íslenskum stjórnmálum. Það er stöðugt vaxandi krafa almennings að þeir stjórnmálamenn eigi að víkja af vettvangi stjórnmálanna sem blanda saman eigin hagsmunum og almannahag. Eftir bankahrunið er lítil […]

Af hverju ekki þau hæfustu?

Prestar teljast til fagstétta. Fagstéttar sem er með sérhæfða menntun á háskólastigi og sérhæfðan þekkingargrunn sem starfið byggir á. Um er að ræða lögverndað og skilgreint starfsvið, eigið stéttarfélag, eigin siðareglur og gefið er út fagtímarit. Prestar eru opinberir embættismenn sbr. 22. gr. laga nr. 70 frá árinu 1996 og starfa samkvæmt þeim skyldum, sem […]

Frjáls fjölmiðlun ehf. - Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is