Fimmtudagur 25.02.2016 - 21:24 - Ummæli ()

Svona gæti fólk keypt sína fyrstu íbúð: Verra ef fólk leigir alla ævi

Ragnar húsnæðiRagnar Árnason telur ekki heppilegt að veðja á leigumarkaðinn í framtíðinni og telur ýmsa ókosti fylgja því að leigja. Ragnar, sem er prófessor við Háskóla Íslands, flutti erindi á fasteignaráðstefnunni í Hörpu í dag. Fjögur húsnæðisfrumvörp liggja fyrir í þinginu og lúta meðal annars að því að efla leigumarkaðinn sem að mati Ragnars er vanþróaður. Ragnar tjáði sig við spegilinn í dag. Sagði hann leigufyrirkomulagið skapa viðbótarkostnað fyrir samfélagið sem stafar meðal annars að því að leigutaki hefur ekki rétta hvata til að ganga vel um húsnæðið sem hann leigir einfaldlega vegna þess að hann á það ekki.

„Það þýðir það að leigusalinn verður að leggja í kostnaðarsamar tilfæringar og eftirlit til þess að tryggja það að leigutakinn geri þetta eins og hann á að gera þetta. Og þetta samanlagt veldur kostnaði fyrir samfélagið sem er talsvert há upphæð. Þess vegna er frá samfélagslegu sjónarmiði miklu betra að allir eigi sitt eigið húsnæði. Þar við bætist að í samfélaginu viljum við gjarnan að sem flestir séu eignarmenn. Ef fólk er leigjandi alla sína ævi, þá verður það miklu síður eignafólk.“

Þá sagði að ungt fólk ætti í vandræðum með að kaupa sína fyrstu íbúð. Vill Ragnar að komið verði á fót Fjárfestingarsjóði íbúðarhúsnæðis. Sá sjóður ætti að úthluta fastri upphæð til þeirra sem væru að kaupa sér fasteign í fyrsta sinn. Hver einstaklingur gæti átt rétt á þremur milljónum og þannig gæti par átt rétt á sex milljónum ef það væri að kaupa fasteign að verðmæti 20 milljóna. Milljónirnar sex yrðu svo eignarhluti sjóðsins í húsnæðinu. Parið þyrfti því aðeins að fjármagna 14 milljónir sem myndi þýða að fjármagnskostnaðurinn myndi lækka og auðvelda ungu fólki að kaupa sína fyrstu íbúð. Heldur Ragnar jafnframt fram að ríkið þurfi ekki endilega að taka að sér þetta hlutverk til að auðvelda kaupin. Einkaaðilar gætu hagnast á slíku fyrirkomulagi.

„Þetta er eignartilfærsla. Þú tekur laust fé sem þú átt og festir það með þessum ákveðna hætti. Ég held að viðbótarútgjöld, við skulum segja húsnæðisfjármálakerfisins, bæði hins opinbera og einkaaðila, yrði nánast engin. Því þetta beina framlag sem endurspeglast í hlut í þessu húsnæði myndi bara koma í staðinn fyrir lán. Það sem áður var lán og þurfti að útvega peninga í er núna hlutdeild og það þarf að útvega sömu peninga í hlutdeildina.“

Hugmyndin sem Ragnar varpaði fram í Speglinum er sem sagt þessi:

„Fyrstu kaupendur sem í flestum tilfellum eru ungt fólk á kost á að fá pening frá ríkinu eða bönkum, allt upp í sex milljónir. Það hefur hugsanlega sparað eitthvað og tekur lán fyrir rest. Algengast er að fólk búi ekki lengi í fyrstu íbúð sinni, kannski fimm til sex ár. Hún er yfirleitt lítil og það fjölgar í fjölskyldunni. þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð er hlutdeild ríkisins eða bankans skilað aftur væntanlega með einhverjum ávöxtun og viðmiðið við hækkun eða breytingu á húsnæðisverði. Spurningin er hver staða fólks er þegar kemur að því að kaupa næstu íbúð. Er það með eitthvað í vasanum þegar kemur að því.“

Ragnar segir ennfremur:

„Það sem er eftir í vasanum hjá þessu fólki er sú eignarmyndun sem þau hafa náð í gegnum sína eigin lánafyrirgreiðslu á sinn hluta. Plús sá sparnaður sem þau hafa tök á að framkvæma sjálf vegna þess að þau þurfa ekki að fjármagna þessa hlutdeild, þessa fjárfestingarsjóð íbúðarhúsnæðis. Í prinsipp munu þau hafa sömu peninga eftir að þessu tímabili lýkur til að taka næsta skref í íbúð númer tvö. Eins og þau höfðu áður en þetta kerfi kemur. Eina sem gerist er það að þetta kerfi lækkar upphaflega þröskuldinn þannig að fleiri komast af stað en áður. Þú ert ekki verr settur þegar þú tekur næsta skref og kaupir þér þína aðra íbúð.“

Hér má hlusta á Spegilinn.

«
»

Ummæli ()


Vinsamlegast athugið:
Ummæli eru á ábyrgð þeirra sem þau skrifa. Eyjan áskilur sér þó rétt til að fjarlægja óviðeigandi og meiðandi ummæli. Tilkynna má óviðeigandi ummæli í netfangið ritstjorn@eyjan.is

Davíð: „Píratar í ríkisstjórn verða orðnir „húsvanir“ á fáeinum vikum“

Reykjavíkurbréf Morgunblaðsins í dag gerir valdaleysi stjórnmálamanna að umtalsefni. Bréfritari, sem gera má ráð fyrir að sé Davíð Oddsson ritstjóri, segir að öfugt við alvalda í einsflokksríkjum telji stjórnmálamenn í lýðræðisríkjum nauðsynlegt að halda þeirri mynd að almenningi að þeir ráði enn einhverju. Sannleikurinn sé að kerfið ræður ríkjum: Það er tvíbent fyrir stjórnmálamenn, sem […]

Háttsettir bankamenn dæmdir í fangelsi

Þrír háttsettir bankamenn voru í gær dæmdir í fangelsi fyrir þátt sinn í falli írska bankans Anglo Irish árið 2008. Þeir fölsuðu meðal annars efnahagsreikning bankans til að fela slæma stöðu hans. Á vef Independent segir að þetta sé mesta bankahneyksli í sögu Írlands. Bankamennirnir – Wille McAteer, John Bowe og Denis Casey – hlutu […]

Talar fyrir fjögurra flokka ríkisstjórn: Nýr umbótakafli í stjórnmálasögunni

Fjögurra flokka ríkisstjórn sem mynduð yrði án aðkomu stjórnarflokkanna gæti haft frumkvæði að verulegum kerfisbreytingum og opnað nýjan kafla í stjórnmálasögunni. Þetta segir Össur Skarphéðinsson, þingmaður Samfylkingar, sem leggur út af skrifum í tímaritinu Þjóðmálum, þar sem segir að meiri líkur en minni eru á ríkisstjórn vinstri flokkanna í haust. Er vísað til þess að […]

Öfgamaðurinn Hofer með forskot í könnunum

Hægriöfgamaðurinn Norbert Hofer mælist með nauman meirihluta í fyrstu skoðanakönnunum fyrir austurrísku forsetakosningarnar. Mælist hann með 51% fylgi. Forsetakosningarnar fara fram í október næstkomandi en upprunalega stóð til að Austurríki fengi nýjan forseta í maí síðastliðnum. Líkt og Eyjan hefur áður greint frá þá voru forsetakosningar dæmdar ólögmætar af stjórnlagadómstól landsins. Sigurvegari kosninganna í maí […]

Snowden skammar Wikileaks vegna Demókratalekans

Edward Snowden og samtökin Wikileaks eru komin í hár saman vegna leka samtakanna á skjölum Demókrataflokksins. Þetta kemur fram á vef Politico. Gagnalekinn varpaði ljósi á slagsíðu flokksmanna gegn Bernie Sanders, loforðum um stöðuveitingar í skiptum fyrir fjármagn ásamt því að birta persónuupplýsingar um alla sem létu fé úr hendi rakna til flokksins. Edward Snowden […]

Með öllu óviðunandi að keyra einbreiðan Vesturlandsveg

Skorað er á samgönguyfirvöldað hefja nú þegar breikkun á Vesturlandsvegi, en gert er ráð fyrir að hefja breikkun vegarins einhvern tímann á árunum 2019 til 2022. Bæjarráð Akraness samþykkti bókun þess efnis á fundi sínum í vikunni. Í bókuninni er vísað í skýrslu hagfræðingsins Vífils Karlssonar sem unnin var fyrir samtök sveitarfélaga á Vesturlandi, þar […]

Danskur þingmaður vill banna múslimum að flytja til landsins

Þingmaður Danska þjóðarflokksins vill að þarlend stjórnvöld banni fólki frá múslimalöndum að flytjast til landsins næstu fjögur til sex árin. Tillagan fær engan hljómgrunn meðal þingmanna annarra flokka. Søren Espersen, háttsettur þingmaður Danska þjóðarflokksins, útlistaði þessar hugmyndir sínar í grein sem hann skrifaði í Berlingske. Þar leggur hann til bann á innflutningi fólks frá múslimaríkum […]

Róttæka hægrið á bandi Sigmundar: Leti að klára ekki kjörtímabilið

Þótt forysta Sjálfstæðisflokksins og nær allur þingflokkur hans hafi lýst því yfir að kjósa eigi í haust heyrast raddir af hægri vængnum sem taka ekki í mál að stytta kjörtímabilið. Bæði Bjarni Benediktsson og Ólöf Nordal sögðu í gær að engar forsendur hafi breyst sem gefi tilefni til þess að kjósa ekki í haust. Sigurður […]

Íslendingar síður jákvæðir gagnvart erlendum ferðamönnum

Þeim Íslendingum sem eru jákvæðir í garð erlendra ferðamanna fækkar umtalsvert á milli kannanna. Þetta kemur fram í könnun MMR. Alls sögðust 67,7 prósent jákvæð gagnvart erlendum ferðamönnum nú, samanborið við 80 prósent í síðustu könnun sem gerð var í júlí í fyrra. Þeim sem eru neikvæðir gagnvart erlendum ferðamönnum fjölgar úr 7,5 prósent í […]

Framsókn lokar dyrunum að ríkisstjórn með Sigmund Davíð í brúnni

Prófessor í stjórnmálafræði segir Sigmund Davíð Gunnlaugsson nota allar aðferðir til að bjarga sínu pólitíska lífi. Standi flokkurinn með Sigmundi sé nánast verið að útiloka að hann geti farið í ríkisstjórn. „Sigmundur Davíð Gunnlaugsson sýnist mér vera að reyna að bjarga sínu pólitíska lífi og notar til þess allar aðferðir. Það er hins vegar þannig […]

„Það eru þín orð. Það eru  engin svik“

Þetta sagði Gunnar Bragi Sveinsson, sjávarútvegs- og landbúnaðarráðherra, er hann var spurður að því hvort það væru ekki svik við kjósendur ef ekki yrði boðað til kosninga í haust. Þingmenn innan Framsóknarflokksins, með formanninn Sigmund Davíð Gunnlaugsson fremstan í flokki, tala fyrir því að fresta boðuðum kosningum fram á vor. Forsætisráðherrann, Sigurður Ingi Jóhannsson, hefur […]

Hitti á viðkvæman blett hjá Trump: Hefur ekki hundsvit á viðskiptum

Michael Bloomberg, fyrrum borgarstjóri í New York, gerði óspart grín að viðskiptasögu Donalds Trump, í ræðu sem hann hélt á flokksráðstefnu Demókrataflokksins í Fíladelfíu í gær. Bað hann æðri máttarvöld um að hjálpa Bandaríkjunum ef hann ræki landið á sama hátt og fyrirtæki hans. Bloomberg hitti þar á viðkvæma taug hjá Trump því auðjöfurinn þreytist […]

Blaðamenn bítast: Íhugaði að hella yfir sig bensíni og kveikja í yfir viðtali

Fjörugar umræður hafa skapast á Fésbókarvegg Jakobs Bjarnar Grétarssonar blaðamanns Vísis eftir að hann skrifaði eftirfarandi færslu í gær: „Ég er að horfa á Atla Thor Fanndal og Björn Þorláksson ræða blaðamennsku á Hringbraut. Ef einhver sér mann niðri á Austurvelli á eftir, sá er búinn að hella yfir sig bensíni og er að fara […]

Bjarni vill negla kjördag sem fyrst: Kannski orðið tímabært að ræða við Sigmund Davíð

Bjarni Benediktsson, formaður Sjálfstæðisflokksins, segir engar forsendur hafa breyst sem gefi efni til að seinka kosningum fram á vor. Þvert á móti vill hann ákveða kjördag sem fyrst til að tryggja stjórnfestu í landinu. Þetta er þvert á skoðun Sigmundar Davíðs Gunnlaugssonar, formanns Framsóknarflokksins, sem telur ótækt að boða til kosninga fyrr en tiltekin mál […]

Eyjan Miðlar ehf. - Kringlunni 4-12, Reykjavík - eyjan (hjá) eyjan.is